Klaprozenweg 49 E 2

Omschrijving

Licht, duurzaam en uniek ingedeeld bovenhuis van 146 m² met hoge plafonds, drie slaapkamers, een royale daktuin en een eigen parkeerplek met carport. Dit onder architectuur ontworpen huis biedt een panoramisch uitzicht en ligt in de hippe Buiksloterham, Amsterdam-Noord.

*English text below*

Deze bijzondere gezinswoning heeft meerdere verdiepingen met een doordacht ontwerp dat licht en openheid centraal stelt, waardoor het huis naast dat het ruim en licht aanvoelt ook verrassend goed aansluit op het dagelijks gebruik. De architect heeft niet alleen de woning ontworpen, maar was ook de voormalige eigenaar/bewoner van het pand, wat heeft geleid tot een zorgvuldige afwerking en een hoog kwaliteitsniveau. Dit unieke huis maakt deel uit van een kleinschalig nieuwbouwproject, waarin eigenaren de vrijheid hadden om hun eigen stempel te drukken op het ontwerp. Het resultaat is een woning die warmte, energiezuinigheid en luxe combineert.

Begane grond
Eigen entree met stijlvolle garderobe, een praktisch eerste toilet, toegang tot de privé lift (afgewerkt met eikenhout) en het trappenhuis.

Vierde verdieping
Ruime woonkeuken voorzien van moderne inbouwapparatuur, zoals een Quooker, vaatwasser, stoomoven en een ruim spoeleiland. De keuken is afgewerkt met handgemaakte cementtegels, eikenhout en HI-MACS werkbladen. Grote schuifpui met elektrische zonwering voor optimaal comfort. Aan de andere zijde van de verdieping ligt de zitkamer met een op maat gemaakte tv-meubel, houtkachel en een grote glazen pui die een panoramisch uitzicht biedt over de Klaprozenweg.

Derde verdieping
Drie ruime slaapkamers, waarvan de master bedroom voorzien is van een stijlvol wit ligbad, een walk-in-closet en elektrische zonwering. De moderne badkamer beschikt over een dubbele douche (Rainshower en handdouche) en een wastafel met een spiegelkast. Op deze verdieping is ook de technische ruimte met een warmteterugwinunit en een royale boiler van 300 liter, samen met een extra toilet. De overige slaapkamers hebben door hun hoge plafonds ruimte voor een entresol, ideaal voor een extra bed of opbergruimte.

Daktuin
Via de trap in de keuken bereik je de daktuin, die is aangelegd onder architectuur met een bamboeterras, groen gazon, diverse heesters en drie soorten bomen. De tuin is beschut ontworpen, zodat je uit de wind kunt zitten en het hele jaar door van deze fijne buitenruimte kunt genieten.

Erfpacht
Het appartement staat op erfpachtgrond met een jaarlijkse canon van € 3.292,18. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is al aangevraagd in 2019, waardoor het mogelijk is om onder gunstige voorwaarden over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht.

Omgeving en bereikbaarheid
Buiksloterham is dé plek om te wonen als je houdt van een creatieve, eigenzinnige omgeving. Deze bruisende wijk in Amsterdam-Noord ligt ideaal tussen de NDSM-werf en de moderne torens aan het IJ. Hier woon je ruim en rustig, terwijl je dankzij de Noord-Zuidlijn snel in het centrum bent. Ontdek de vele hotspots zoals de IJ-hallen, Pllek en Noorderlicht, of geniet van de natuur in het Papaverpark en Noorderpark. Ook recreëren kan volop in het nabijgelegen Twiske, de "tuin van het IJ." Met speeltuinen, scholen en crèches om de hoek is deze wijk bovendien zeer kindvriendelijk.

Parkeren
Bij de woning hoort een privé parkeerplek met carport, inclusief een voorziening voor een elektrische laadpaal en sfeervolle verlichting die van kleur kan veranderen. In de omgeving geldt betaald parkeren en de woning ligt in vergunninggebied Noord 5a. Sinds 1 januari 2019 worden er geen nieuwe parkeervergunningen meer verstrekt, dus een eigen parkeerplaats is een groot voordeel.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte 146 m²
• Energielabel A
• Privé lift met eikenhouten afwerking
• Fraai aangelegde daktuin van ca. 45m²
• Verkoop is inclusief parkeerplek met carport
• Uniek ontworpen door de architect die zelf in het pand heeft gewoond
• Hoogwaardige afwerking met veel aandacht voor details
• Duurzaam en energiezuinig, voorzien van warmtepomp voor verwarming en koeling, zonnepanelen
• Panoramische uitzichten vanuit de woonkeuken en zitkamer
• Royaal aangelegde daktuin met bamboeterras en sfeerverlichting
• Slechts enkele minuten van het centrum met de Noord-Zuidlijn
• Gelegen op erfpachtgrond met een jaarlijkse canon van € 3.292,18
• VvE bijdrage € 203,93 per maand
• Notariskeuze aan koper, mits in Amsterdam
• Oplevering in overleg

Deze woning combineert stijlvol design, moderne technologie en een prachtige locatie in een van de meest gewilde wijken van Amsterdam. Perfect voor wie op zoek is naar comfort, luxe en duurzaamheid!


De verkoop geschiedt onder de voorwaarde dat een overeenkomst pas tot stand komt op het moment dat alle betrokken partijen het koopcontract hebben ondertekend (model van de KNB ring Amsterdam of soortgelijk)

Afmetingenclausule
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart Verkoper alsmede de medewerkers van Edens Makelaardij BV van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Disclaimer:
Deze advertentie is met zorg samengesteld en gebaseerd op informatie die ten tijde van het opmaken van deze tekst bij de makelaar beschikbaar was. Desalniettemin kunnen er onbedoelde onjuistheden in staan en kunnen de opgegeven maten (marginaal) afwijken. Aan de inhoud van deze advertentie kunnen geen rechten worden ontleend.
De koper dient zelf onderzoek te (laten) doen naar de privaat- en publiekrechtelijke aspecten en (on)mogelijkheden van onder meer het door de koper beoogde gebruik, de staat waarin het object verkeert, milieu en (ver)bouwplannen.


_____
English text

Light, sustainable and uniquely laid out upper house of 146 m² with high ceilings, three bedrooms, a spacious roof garden and a private parking space with carport. This architect-designed house offers a panoramic view and is located in the trendy Buiksloterham, Amsterdam-Noord.

This special family home has multiple floors with a well-thought-out design that focuses on light and openness, which means that the house not only feels spacious and light, but also fits surprisingly well with daily use. The architect not only designed the house, but was also the former owner/resident of the building, which has led to a careful finish and a high level of quality. This unique house is part of a small-scale new construction project, in which owners had the freedom to put their own stamp on the design. The result is a home that combines warmth, energy efficiency and luxury.

Ground floor
Private entrance with stylish wardrobe, a practical first toilet, access to the private elevator (finished with oak) and the staircase.

Fourth floor
Spacious kitchen with modern built-in appliances, such as a Quooker, dishwasher, steam oven and a spacious rinsing island. The kitchen is finished with handmade cement tiles, oak and HI-MACS worktops. Large sliding door with electric sun blinds for optimum comfort. On the other side of the floor is the living room with a custom-made TV cabinet, wood stove and a large glass wall that offers a panoramic view of the Klaprozenweg.

Third floor
Three spacious bedrooms, of which the master bedroom has a stylish white bath, a walk-in closet and electric sun blinds. The modern bathroom has a double shower (Rainshower and hand shower) and a washbasin with a mirror cabinet. On this floor is also the technical room with a heat recovery unit and a large 300-litre boiler, together with an extra toilet. The other bedrooms have space for a mezzanine due to their high ceilings, ideal for an extra bed or storage space.

Roof garden
The stairs in the kitchen lead to the roof garden, which has been designed by an architect and features a bamboo terrace, green lawn, various shrubs and three types of trees. The garden is designed to be sheltered, so you can sit out of the wind and enjoy this lovely outdoor space all year round.

Leasehold
The apartment is located on leasehold land with an annual rent of €3,292.18. The switch to perpetual leasehold was already applied for in 2019, making it possible to switch to perpetual leasehold under favourable conditions.

Surroundings and accessibility
Buiksloterham is the place to live if you like a creative, quirky environment. This vibrant neighbourhood in Amsterdam-Noord is ideally located between the NDSM wharf and the modern towers on the IJ. Here you live in a spacious and quiet area, while the North-South line takes you quickly to the city centre. Discover the many hotspots such as the IJ-hallen, Pllek and Noorderlicht, or enjoy nature in the Papaverpark and Noorderpark. There is also plenty of recreation in nearby Twiske, the "garden of the IJ." With playgrounds, schools and nurseries around the corner, this neighborhood is also very child-friendly.

Parking
The house has a private parking space with carport, including a facility for an electric charging station and atmospheric lighting that can change color. Paid parking applies in the area and the house is located in permit area Noord 5a. Since January 1, 2019, no new parking permits have been issued, so a private parking space is a great advantage.

Details
• Living area 146 m²
• Energy label A
• Private elevator with oak finish
• Beautifully landscaped roof garden of approx. 45m²
• Sale includes parking space with carport
• Uniquely designed by the architect who lived in the building himself
• High-quality finish with great attention to detail
• Sustainable and energy-efficient, equipped with heat pump for heating and cooling, solar panels
• Panoramic views from the kitchen and living room
• Generously landscaped roof garden with bamboo terrace and mood lighting
• Only a few minutes from the center with the North-South line
• Situated on leasehold land with an annual fee of € 3,292.18
• VvE contribution € 203.93 per month
• Notary choice for buyer, if in Amsterdam
• Delivery in consultation

This home combines stylish design, modern technology and a beautiful location in one of the most desirable neighborhoods of Amsterdam. Perfect for those looking for comfort, luxury and sustainability!

The sale is subject to the condition that an agreement is only concluded when all parties involved have signed the purchase contract (model of the KNB ring Amsterdam or similar)

Dimensions clause
The home has been measured in accordance with the industry-wide measurement instruction. The measurement instruction is intended to apply a more uniform method of measuring to provide an indication of the usable surface area. The measurement instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations when carrying out the measurement. The Buyer indemnifies the Seller and the employees of Edens Makelaardij BV from all liability in respect of any differences in dimensions of both usable surface area and volume of the home that may be found later.

Disclaimer:
This advertisement has been carefully compiled and is based on information that was available to the broker at the time this text was drawn up. Nevertheless, it may contain unintentional inaccuracies and the stated dimensions may deviate (marginally). No rights can be derived from the content of this advertisement. The buyer must conduct his/her own investigation into the private and public law aspects and (im)possibilities of, among other things, the intended use by the buyer, the condition of the property, the environment and (re)construction plans.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.090.000,- kosten koper Prijs per m² € 7.465,75 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 203,93 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 2019 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 146 m² Externe bergruimte 11 m² Inhoud 582 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 43 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Ligbad, Wastafel Aantal woonlagen 4 woonlagen Gelegen op 3e woonlaag Dakterras Ja Voorzieningen Buitenzonwering, Lift, Rookkanaal, Schuifpui, Zonnepanelen, Balansventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 17-11-2030 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming Vloerverwarming geheel, warmtepomp, warmte terugwininstallatie en houtkachel Warmwater Elektrische boiler eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 43 m² (0.12 m bij 0.05 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Carport Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking en overig Toelichting daktuin Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 203,93 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie K Perceelnummer 10367 Index A3 Eigendomssituatie Erfpacht Lasten € 3.292,18 per jaar met optie tot afkopen

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties