Frederik Hendrikstraat 28 4
1052 HV AmsterdamOmschrijving
Prachtig gerenoveerde (2023) en lichte bovenwoning (67m2) met ruim en zonnig dakterras (29 m2) en energielabel A. Gelegen in de bruisende Frederik Hendrikbuurt, een van de meest populaire en centrale locaties in Amsterdam, grenzend aan de Jordaan. De woning heeft momenteel één slaapkamer maar er is de mogelijkheid een tweede slaapkamer te realiseren (zie alternatieve indeling).In...
Lees meer
Kenmerken
Soort object Appartement Bouwjaar 1911 Woonoppervlakte 67 m² Aantal kamers 3Lees meer
Omschrijving
English translation below
Prachtig gerenoveerde (2023) en lichte bovenwoning (67m2) met ruim en zonnig dakterras (29 m2) en energielabel A. Gelegen in de bruisende Frederik Hendrikbuurt, een van de meest populaire en centrale locaties in Amsterdam, grenzend aan de Jordaan. De woning heeft momenteel één slaapkamer maar er is de mogelijkheid een tweede slaapkamer te realiseren (zie alternatieve indeling).In 2023 is de woning volledig gerenoveerd. Er is een open keuken met vaatwasser, energie-efficiënte inductiekookplaat (78cm breed) met afzuigkap, inbouwoven en koelkast met vriezer van SMEG. De woonkamer is ruim en geeft uitzicht op de schitterende oude platanen van het Van Oldenbarneveldtplein. De slaapkamer is charmant en licht en er is een royale badkamer met ligbad en aparte inloopdouche. In het appartement ligt een mooie laminaat vloer en er is een Philips HUE verlichtingssysteem, dat in te stellen en te dimmen is met een app. De gevels en plafonds zijn met hoogwaardig isolatiemateriaal geïsoleerd en er is een warmte-terugwin ventilatiesysteem waardoor het appartement energielabel A heeft.
LIGGING
Het appartement ligt op een perfecte plek, zeer centraal in Amsterdam. Zo wandelt u binnen slechts een paar minuten naar de Jordaan om te genieten van koffie met verse croissant. Of beleef de gezellige drukte op de Westerstraat en het Hugo de Grootplein met diverse restaurants, terrassen en winkels.
Aan de voet van de Noorderkerk, op een van de mooiste Amsterdamse pleinen, wordt iedere maandag en zaterdag de kleurrijke Noordermarkt gehouden. Een markt met een traditie die teruggaat tot in de zeventiende eeuw. Wil je van de natuur genieten, dan is het mooie groene Westerpark dichtbij. Om de hoek van het appartement is een warme bakker, Albert Heijn heeft een filiaal op 3 minuten loopafstand. Het populaire Oud West, de Kinkerstraat en de Hallen liggen op een paar minuten fietsen.
BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid per openbaar vervoer is uitstekend. Bussen 18, N88, N82 stoppen om de hoek, net als de trams 3 en 5. Ring A10 West is goed bereikbaar via stadsroutes s103, s104 en s105 en er is voldoende parkeerruimte in de buurt. Een parkeervergunning voor bewoners kost € 186,29 per 6 maanden. Ten tijde van dit schrijven is er géén wachttijd voor het verkrijgen van een parkeervergunning bedraagt.
ERFPACHT
Het pand staat op gemeentelijke erfpachtgrond. De komende 10 jaar (huidige tijdvak loopt t/m 30 september 2034) is er een erfpachtcanon van € 429,84 per jaar (fiscaal aftrekbaar, jaarlijks geïndexeerd, AB2000), daarna is overstappen op eeuwigdurende erfpacht mogelijk onder de gunstige voorwaarden van 2019.
Vereniging van Eigenaren
De VVE bestaat uit één pand met 5 appartementen. Het is een kleine goed functionerende VVE in eigen beheer. Het actuele saldo van de VVE is bijna € 30.000,-. Om een goed beeld te krijgen van het onderhoud is er een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) opgesteld (over de uitvoering van de onderhoudsposten moet nog besloten worden). Ook is de VVE is voornemens de kozijnen in het pand te vernieuwen (waarover nog besloten moet worden). De huidige servicebijdrage aan de VVE is € 146,52 per maand.
INDELING (zie ook plattegronden)
De entree van het appartement is op de derde verdieping. Via de interne trap bereikt u de vierde verdieping. De ruime woonkamer is gelegen aan de straatzijde en heeft een open keuken en de trap naar het dakterras. De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde. De WC is in de hal naast de badkamer (uit 2009, verbouwd in 2023), de badkamer ligt in het midden van de woning aan het lichthof.
BIJZONDERHEDEN:
• Gerenoveerd in 2023
• Bouwjaar pand 1911
• Woonoppervlakte 67 m2² conform NEN2580 Meetnorm
• Ruim dakterras van 29 m²
• Energielabel A
• WTW-ventilatiesysteem
• Philips HUE verlichtingssysteem
• Verwarming en warm water: Intergas HRE CV-ketel uit 2022
• Servciekosten VVE € 146,52 per maand
• Erfpacht komende 10 jaar (t/m 30 sept 2034) € 429,84 p/j (jaarlijks geïndexeerd, AB2000)
• Overstap op eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarde van 2019 mogelijk
• In het koopcontract worden een ouderdoms- en niet-bewonersclausule opgenomen
• Notariskeuze aan koper, mits in Amsterdam
• Beschikbaar per direct
De verkoop geschiedt onder de voorwaarde dat een overeenkomst pas tot stand komt op het moment dat alle betrokken partijen het koopcontract hebben ondertekend (model van de KNB ring Amsterdam of soortgelijk).
Disclaimer:
Deze advertentie is met zorg samengesteld en gebaseerd op informatie die ten tijde van het opmaken van deze tekst bij de makelaar beschikbaar was. Desalniettemin kunnen er onbedoelde onjuistheden in staan en kunnen de opgegeven maten (marginaal) afwijken. Aan de inhoud van deze advertentie kunnen geen rechten worden ontleend.
De koper dient zelf onderzoek te (laten) doen naar de privaat- en publiekrechtelijke aspecten en (on)mogelijkheden van onder meer het door de koper beoogde gebruik, de staat waarin het object verkeert, milieu en (ver)bouwplannen.
Beautifully renovated (2023) and bright upstairs apartment (67m2) with spacious and sunny roof terrace (29 m2) and energy label A. Located in the bustling Frederik Hendrikbuurt, one of the most popular and central locations in Amsterdam, adjacent to the Jordaan. The house currently has one bedroom, but there is the option to create a second bedroom (see alternative layout).
The house was completely renovated in 2023. There is an open kitchen with dishwasher, energy-efficient induction hob (78cm wide) with extractor hood, built-in oven and refrigerator with freezer from SMEG. The living room is spacious and offers a view of the beautiful old plane trees of Van Oldenbarneveldtplein. The bedroom is charming and light and there is a spacious bathroom with bath and separate walk-in shower. The apartment has a beautiful laminate floor and there is a Philips HUE lighting system, which can be set and dimmed with an app. The facades and ceilings are insulated with high-quality insulation material and there is a heat recovery ventilation system, which gives the apartment energy label A.
LOCATION
The apartment is in a perfect location, very central in Amsterdam. You can walk to the Jordaan in just a few minutes to enjoy coffee with a fresh croissant. Or experience the bustle of Westerstraat and Hugo de Grootplein with various restaurants, terraces and shops.
At the foot of the Noorderkerk, on one of Amsterdam's most beautiful squares, the colorful Noordermarkt is held every Monday and Saturday. A market with a tradition dating back to the seventeenth century. If you want to enjoy nature, the beautiful green Westerpark is close by. There is a bakery around the corner from the apartment, Albert Heijn has a branch a 3-minute walk away. The popular Oud West, the Kinkerstraat and the Hallen are a few minutes by bike.
ACCESSIBILITY
Accessibility by public transport is excellent. Buses 18, N88, N82 stop around the corner, as do trams 3 and 5. Ring A10 West is easily accessible via city routes s103, s104 and s105 and there is plenty of parking space nearby. A parking permit for residents costs €186.29 per 6 months. At the time of this writing, there is no waiting time to obtain a parking permit.
GROUND LEASE
The building is located on municipal leasehold land. For the next 10 years (current period runs until September 30, 2034), there is a ground rent of € 429.84 per year (tax deductible, annually indexed, AB2000), after which switching to perpetual ground lease is possible under the favorable conditions of 2019.
Owners Association
The VVE consists of one building with 5 apartments. It is a small, well-functioning VVE under its own management. The current balance of the VVE is almost € 30,000. To get a good picture of the maintenance, a multi-year maintenance plan (MJOP) has been drawn up (the implementation of the maintenance items has yet to be decided). The VVE also intends to renew the window frames in the building (which has yet to be decided). The current service contribution to the VVE is € 146.52 per month.
LAYOUT (see also floor plans)
The entrance to the apartment is on the third floor. You reach the fourth floor via the internal stairs. The spacious living room is located on the street side and has an open kitchen and stairs to the roof terrace. The bedroom is located at the rear. The toilet is in the hall next to the bathroom (from 2009, renovated in 2023), the bathroom is in the middle of the house at the light court.
PARTICULARITIES:
• Renovated in 2023
• Building built in 1911
• Living area 67 m2 in accordance with NEN2580 Measurement Standard
• Spacious roof terrace of 29 m2
• Energy label A
• Heat recovery ventilation system
• Philips HUE lighting system
• Heating and hot water: Intergas HRE central heating boiler from 2022
• VVE service costs € 146.52 per month
• Leasehold for the next 10 years (until September 30, 2034) € 429.84 p/y (indexed annually, AB2000)
• Switch to perpetual leasehold possible under the favorable conditions of 2019
• An old age and non-resident clause is included in the purchase contract
• Notary choice up to buyer, provided in Amsterdam
• Available immediately
The sale is made under the condition that an agreement is only concluded when all parties involved have signed the purchase contract (model of the KNB ring Amsterdam or similar).
Disclaimer:
This advertisement has been compiled with care and is based on information that was available from the broker at the time this text was drawn up. Nevertheless, there may be unintentional inaccuracies and the specified sizes may differ (marginally). No rights can be derived from the content of this advertisement.
The buyer must conduct his own investigation into the private and public law aspects and (im)possibilities of, among other things, the use intended by the buyer, the condition of the object, the environment and (re)construction plans.
The house was completely renovated in 2023. There is an open kitchen with dishwasher, energy-efficient induction hob (78cm wide) with extractor hood, built-in oven and refrigerator with freezer from SMEG. The living room is spacious and offers a view of the beautiful old plane trees of Van Oldenbarneveldtplein. The bedroom is charming and light and there is a spacious bathroom with bath and separate walk-in shower. The apartment has a beautiful laminate floor and there is a Philips HUE lighting system, which can be set and dimmed with an app. The facades and ceilings are insulated with high-quality insulation material and there is a heat recovery ventilation system, which gives the apartment energy label A.
LOCATION
The apartment is in a perfect location, very central in Amsterdam. You can walk to the Jordaan in just a few minutes to enjoy coffee with a fresh croissant. Or experience the bustle of Westerstraat and Hugo de Grootplein with various restaurants, terraces and shops.
At the foot of the Noorderkerk, on one of Amsterdam's most beautiful squares, the colorful Noordermarkt is held every Monday and Saturday. A market with a tradition dating back to the seventeenth century. If you want to enjoy nature, the beautiful green Westerpark is close by. There is a bakery around the corner from the apartment, Albert Heijn has a branch a 3-minute walk away. The popular Oud West, the Kinkerstraat and the Hallen are a few minutes by bike.
ACCESSIBILITY
Accessibility by public transport is excellent. Buses 18, N88, N82 stop around the corner, as do trams 3 and 5. Ring A10 West is easily accessible via city routes s103, s104 and s105 and there is plenty of parking space nearby. A parking permit for residents costs €186.29 per 6 months. At the time of this writing, there is no waiting time to obtain a parking permit.
GROUND LEASE
The building is located on municipal leasehold land. For the next 10 years (current period runs until September 30, 2034), there is a ground rent of € 429.84 per year (tax deductible, annually indexed, AB2000), after which switching to perpetual ground lease is possible under the favorable conditions of 2019.
Owners Association
The VVE consists of one building with 5 apartments. It is a small, well-functioning VVE under its own management. The current balance of the VVE is almost € 30,000. To get a good picture of the maintenance, a multi-year maintenance plan (MJOP) has been drawn up (the implementation of the maintenance items has yet to be decided). The VVE also intends to renew the window frames in the building (which has yet to be decided). The current service contribution to the VVE is € 146.52 per month.
LAYOUT (see also floor plans)
The entrance to the apartment is on the third floor. You reach the fourth floor via the internal stairs. The spacious living room is located on the street side and has an open kitchen and stairs to the roof terrace. The bedroom is located at the rear. The toilet is in the hall next to the bathroom (from 2009, renovated in 2023), the bathroom is in the middle of the house at the light court.
PARTICULARITIES:
• Renovated in 2023
• Building built in 1911
• Living area 67 m2 in accordance with NEN2580 Measurement Standard
• Spacious roof terrace of 29 m2
• Energy label A
• Heat recovery ventilation system
• Philips HUE lighting system
• Heating and hot water: Intergas HRE central heating boiler from 2022
• VVE service costs € 146.52 per month
• Leasehold for the next 10 years (until September 30, 2034) € 429.84 p/y (indexed annually, AB2000)
• Switch to perpetual leasehold possible under the favorable conditions of 2019
• An old age and non-resident clause is included in the purchase contract
• Notary choice up to buyer, provided in Amsterdam
• Available immediately
The sale is made under the condition that an agreement is only concluded when all parties involved have signed the purchase contract (model of the KNB ring Amsterdam or similar).
Disclaimer:
This advertisement has been compiled with care and is based on information that was available from the broker at the time this text was drawn up. Nevertheless, there may be unintentional inaccuracies and the specified sizes may differ (marginally). No rights can be derived from the content of this advertisement.
The buyer must conduct his own investigation into the private and public law aspects and (im)possibilities of, among other things, the use intended by the buyer, the condition of the object, the environment and (re)construction plans.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 550.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 8.208,96
Aanvaarding
direct
Bijdrage VVE p/m
€ 146,52
Bouwvorm
Soort object
Appartement
Soort appartement
bovenwoning
Bouwjaar
1911
Bouwjaar toelichting
Gerenoveerd in 2023
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
67 m²
Inhoud
228 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
28 m²
Indeling
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
1
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Ligbad, Inloopdouche, Wastafel
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag
Dakterras
Ja
Voorzieningen
Balansventilatie
Energie
Energieklasse
A
Energie einddatum
26-04-2033
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Intergas HRE (Gas Combiketel uit 2022, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Geen tuin
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Toelichting
momenteel geen wachtlijst vergunning
Dak
Soort dak
Samengesteld dak
Materiaal
Bitumineuze dakbedekking
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
VvE checklist
Periodieke bijdrage
Ja (€ 146,52 per maand)
Vergadering VvE
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Inschrijving KvK
Ja
Reservefonds
Ja
Kadastrale gegevens
Gemeente
Amsterdam
Sectie
Q
Perceelnummer
8769
Index
6
Eigendomssituatie
Erfpacht
Lasten
€ 429,84 per jaar met optie tot afkopen
Foto's
Contact
Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Edens Makelaardij
Stadhouderskade 47 Hs
1072 AA Amsterdam