James Wattstraat 62

Omschrijving

Lichte instapklare vierkamerwoning (73 m2) op de bovenste verdieping in een rustige straat in de Watergraafsmeer met grote afstand tot de overburen. Uniek is de raampartij over de gehele breedte aan de voorzijde van het huis waardoor je de hele dag veel natuurlijke lichtinval hebt. Extra fijn zijn het brede balkon aan de voorkant en het tweede balkon aan de achterkant waardoor je de hele dag in de zon kan zitten. De nette afwerking en de zeer praktische indeling maken het plaatje compleet.

Indeling (zie ook plattegrond en foto’s)
De woning is gelegen op de eerste (tevens bovenste) verdieping van het gebouw en is bereikbaar via een eigen entree op de begane grond. Met drie goed bemeten slaapkamers en een bijzonder lichte woonkamer van maar liefst 26 m2 is het hier heel comfortabel wonen. De plafondhoogte van bijna 2.70 m zorgt voor een extra ruimtelijk gevoel.
De keuken aan de achterkant van het huis is in 2019 volledig vernieuwd en is voorzien van verschillende inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelvriescombinatie. De badkamer heeft een douche, wastafel en aansluiting voor een wasmachine. Daarnaast is er een separaat toilet. Ten slotte is er in de inbouwkast waar de CV-ketel hangt plek en aansluiting voor een droger.

Vereniging van Eigenaren
De “Vereniging van Eigenaars van het gebouw James Wattstraat 62” bestaat uit 2 leden waarvan één bedrijfsruimte en wordt professioneel beheerd door VVE NL. De VvE is financieel gezond en er is een MJOP aanwezig. De maandelijkse servicekosten bedragen circa € 121,-.

Erfpacht
Het appartement is gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond in eigendom van de Gemeente Amsterdam. De erfpachtcanon van het huidige tijdvak dat loopt tot 16 september 2029 bedraagt momenteel €133,42 per jaar. De overstapakte naar eeuwigdurende erfpacht is onder de gunstige voorwaarden van 2019 reeds gepasseerd bij de notaris waarbij gekozen is voor een vastgeklikte jaarcanon. De erfpachtcanon na 15 september 2029 bedraagt € 956,65 per jaar (te corrigeren voor inflatie).

Omgeving
Het appartement ligt tussen de Ringdijk en Park Frankendeal in waar je niet alleen heerlijk kan wandelen en genieten van het groen, er is ook een enorm aanbod aan cafés en restaurants. Restaurant de Kas, La Vallade, House of Watt, café Mojo, The Cottage, Elsa’s Café en Huize Frankendeal zijn nog maar een kleine greep uit het aanbod. Extra leuk is de maandelijkse reizende Pure Markt op zondag in Park Frankendeal.
Voor je dagelijkse boodschappen kan je de straat oversteken naar de Lidl, op Krugerplein is een Albert Heijn en op de Middenweg een Jumbo. Winkelcentrum Oostpoort is op loopafstand waar je veel grote en kleine speciaalzaken vindt. Voor je verse groente en fruit kan je terecht bij de dagelijkse Dappermarkt.

Bereikbaarheid en parkeren
Er zijn veel goede openbaarvervoerverbindingen op loopafstand: de bussen 37 naar Station Amstel en Amsterdam Noord, 245 richting luchthaven Schiphol, 65 naar KNSM-laan en nachtbus 87 naar de stations Amsterdam Centraal en Bijlmer ArenA en tram 19 naar Diemen en Station Sloterdijk.
De treinstations Amsterdam Muiderpoort en Amstel zijn op fietsafstand. Via verbindingsweg S113 ben je snel op de A10 en A1.
Voor een parkeervergunning is er sprake van vergunning gebied Oost-5a. Hiermee kun je parkeren in gebied Oost-5. Op het moment van schrijven is er geen sprake van een wachtlijst voor het aanvragen van een parkeervergunning. Parkeren kan altijd letterlijk voor je eigen deur.

Kenmerken:
- Gebruiksoppervlakte wonen 73 m2 (meetrapport conform BBMI aanwezig);
- Extra breed balkon op het zuid-oosten;
- Balkon aan rustige achterzijde;
- Energielabel E;
- Servicebijdrage ca. €121,- per maand;
- Oplevering in overleg;
- Notariskeuze aan koper, mits in Amsterdam.

De verkoop geschiedt onder de voorwaarde dat een overeenkomst pas tot stand komt op het moment dat alle betrokken partijen het koopcontract hebben ondertekend (model van de KNB ring Amsterdam of soortgelijk).

Disclaimer: Deze advertentie is met zorg samengesteld en gebaseerd op informatie die ten tijde van het opmaken van de tekst bij de makelaar beschikbaar was. Desalniettemin kunnen er onbedoelde onjuistheden in staan en kunnen de opgegeven maten (marginaal) afwijken. Aan de inhoud van deze advertentie kunnen geen rechten worden ontleend. De koper dient zelf onderzoek te doen naar de mogelijkheden van het door de koper beoogde gebruik en de staat waarin het object verkeert.


Bright move-in ready four-bedroom house (73 m2) on the top floor in a quiet street in Watergraafsmeer with great distance from the neighbors across the street. Unique is the full-width windows at the front of the house so you have lots of natural light throughout the day. Extra nice are the wide balcony at the front and the second balcony at the back; you can sit in the sun all day. The neat finish and very practical layout complete the picture.

Layout (see also floor plan and photos)
The apartment is located on the second (also top) floor of the building and is accessible via a private entrance on the first floor. With three well-sized bedrooms and a particularly bright living room of no less than 26 m2, it is very comfortable living here. The ceiling height of almost 2.70 m provides an extra spacious feeling.
The kitchen at the rear of the house was completely renovated in 2019 and is equipped with various appliances: an induction hob, extractor hood, dishwasher, oven and fridge-freezer. The bathroom has a shower, sink and connection for a washing machine. In addition, there is a separate toilet. Finally, in the closet where the central heating boiler hangs there is space and connection for a dryer.

VvE
The “Association of Owners of the building James Watt Street 62” consists of 2 members, one of which is a commercial building, and is professionally managed by VVE NL. The association is financially healthy and there is an MJOP available. The monthly service costs are approximately € 121,-.

Leasehold
The apartment is located on perpetual leasehold land owned by the City of Amsterdam. The ground lease canon of the current period that runs until September 16, 2029 is currently €133,42 per year. The transfer deed to perpetual ground lease has already been passed at the notary under the favorable conditions of 2019 whereby a fixed annual canon has been chosen. The ground lease canon after September 15, 2029 amounts to €956.65 per year (to be adjusted for inflation).

Surroundings
The apartment is located between the Ringdijk and Park Frankendeal where you can not only walk and enjoy the greenery, there is also a huge range of cafes and restaurants. Restaurant de Kas, La Vallade, House of Watt, café Mojo, The Cottage, Elsa's Café and Huize Frankendeal are just a small sample of what's on offer. Extra fun is the monthly traveling Pure Market on Sundays in Park Frankendeal.
For your daily shopping you can cross the street to Lidl, on Krugerplein there is an Albert Heijn and on Middenweg a Jumbo. Oostpoort shopping center is within walking distance where you will find many large and small specialty stores. For your fresh fruits and vegetables you can go to the daily Dapper Market.

Accessibility and parking
There are many good public transport connections within walking distance: buses 37 to Amstel Station and Amsterdam Noord, 245 to Schiphol Airport, 65 to KNSM-laan and night bus 87 to Amsterdam Central and Bijlmer ArenA stations and streetcar 19 to Diemen and Sloterdijk Station.
Amsterdam Muiderpoort and Amstel train stations are within cycling distance. Via connecting road S113 you are quickly on the A10 and A1.
For a parking permit there is a permit area Oost-5a. This allows you to park in area Oost-5. At the time of writing there is no waiting list for applying for a parking permit. You can always park literally in front of your own door.

Features:
- Living area 73 m2 (measuring report in accordance with BBMI available);
- Extra wide balcony facing south-east;
- Balcony at quiet rear;
- Energy label E;
- Service contribution approx € 121,- per month;
- Delivery in consultation;
- Notary of choice for buyer, if in Amsterdam.

The sale is made under the condition that an agreement is concluded only when all parties involved have signed the contract of sale (model of the KNB ring Amsterdam or similar).

Disclaimer: This advertisement has been carefully compiled and based on information available to the broker at the time the text was prepared. Nevertheless, it may contain unintentional inaccuracies and the stated dimensions may deviate (marginally). No rights can be derived from the contents of this advertisement. The buyer must make their own investigation into the possibilities of the use intended by the buyer and the condition of the object.

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 525.000,- kosten koper Prijs per m² € 7.191,78 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 121,63 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1955 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en open ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 73 m² Inhoud 241 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 11 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Wasmachineaansluiting Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 1e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Buitenzonwering, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse E Energie einddatum 08-07-2034 Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Kombi Kompakt HRE 24/18 (Gas Combiketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 121,63 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Watergraafsmeer Sectie A Perceelnummer 4650 Index 2 Eigendomssituatie Erfpacht Lasten € 133,42 per jaar met optie tot afkopen

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties