Admiraal De Ruijterweg 349 1

Omschrijving

*** English translation below ***

Op de eerste verdieping komt dit 3-kamer appartement met ca. 74 m2 woonoppervlakte vrij. Een speelse indeling, een ruim balkon op het zuidwesten, een ruime woonkeuken en woonkamer, twee royale slaapkamers en veel opbergruimte maken dit een fijn appartement. Je kunt hier ook letterlijk een rondje lopen!

Het appartement is in 2017 geheel verbouwd. Er is destijds een woonkeuken gecreëerd waarbij optimaal gebruik is gemaakt van de ruimte. Een ware blikvanger met een handige op maat gemaakte kast en toegang tot het balkon. De keuken zelf is voorzien van een 4-pits gasfornuis, oven en koelkast. In de keuken is tevens een aansluiting voor de wasmachine aanwezig welke netjes is weggewerkt.

Het brede balkon langs de gehele gevel is gelegen op het zuidwesten en hier kun je een groot gedeelte van de dag van het zonnetje genieten. Er is een vrij grote afstand tot de achterburen, erg fijn voor je privacy.

Niet alleen over de keuken is goed nagedacht. De badkamer is zo geplaatst dat alle functies voorhanden zijn maar er geen ruimte wordt verspilt. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een brede inbouwkast en ook de slaapkamer aan de tuinzijde biedt ruimte voor een brede kledingkast. Daarnaast is er nog een kast op het balkon voor extra opbergruimte.

Door het gehele appartement ligt een houten lamelparketvloer. Verder is er sprake van houten kozijnen met dubbel glas en energielabel C.

VvE
De Vereniging van Eigenaars “Admiraal de Ruijterweg 349” bestaat uit vijf appartementen en wordt professioneel beheerd door Keijzer administratie. De servicekosten bedragen €176,- per maand en er is circa € 28.000,- in kas op het moment van schrijven.

Erfpacht
De erfpacht die van toepassing is, is reeds eeuwigdurend afgekocht; er zijn hiervoor dus geen kosten meer verschuldigd.

Buurtje
Het appartement is gelegen in de bruisende Bos & Lommer-buurt middenin tussen het Erasmuspark en het Westerpark waar je kunt wandelen en genieten van verschillende activiteiten zoals de Rollende Keukens en de Westerpark Market. Wat betreft horeca zit je hier ook helemaal goed: Podium Mozaïk. FUKU Cafe, Café Restaurant Amsterdam en de Spaghetteria zijn nog maar een kleine greep uit het enorme aanbod. Voor je dagelijkse boodschappen zijn er verschillende grote supermarkten om de hoek en veel fijne speciaalzaken.

OV en parkeren
Er zijn veel goede openbaarvervoerverbindingen op loopafstand: tram 19 richting Station Sloterdijk en Diemen. Bus 21 brengt je naar Station Amsterdam Centraal en Geuzeveld, bus 80 naar Elandsgracht en Zandvoort en bus 247 naar luchthaven Schiphol.
Treinstations Amsterdam Centraal en Sloterdijk zijn op fietsafstand. Via verbindingsweg S103 ben je snel op de A10 en A2.

Voor een parkeervergunning is er sprake van vergunning gebied West-3-1. Hiermee kun je parkeren in gebied West-3 en Adolf van Nassaustraat. Ten tijde van dit schrijven is er geen wachtlijst voor het aanvragen van een parkeervergunning (voor de actuele wachtlijst verwijzen wij je graag door naar de website van de Gemeente Amsterdam).

Kenmerken:
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
- Zonnig, ruim balkon op het zuidwesten
- Energielabel C
- Professioneel beheerde VvE
- Servicekosten VvE ca € 176,- per maand
- Meetrapport

De verkoop geschiedt onder de voorwaarde dat een overeenkomst pas tot stand komt op het moment dat alle betrokken partijen het koopcontract hebben ondertekend (model van de KNB ring Amsterdam of soortgelijk).

Disclaimer: Deze advertentie is met zorg samengesteld en gebaseerd op informatie die ten tijde van het opmaken van de tekst bij de makelaar beschikbaar was. Desalniettemin kunnen er onbedoelde onjuistheden in staan en kunnen de opgegeven maten (marginaal) afwijken. Aan de inhoud van deze advertentie kunnen geen rechten worden ontleend. De koper dient zelf onderzoek te doen naar de mogelijkheden van het door de koper beoogde gebruik en de staat waarin het object verkeert.


On the first floor, this uniquely designed three-bedroom apartment of 75m2 will become available. Its large balcony facing the southwest, a spacious eat-in kitchen and living room plus two grand bedrooms including storage opportunities, all make this a very pleasant and spacious apartment. You can literally walk around here!

In 2017, the entire apartment was renovated. At that time, the eat-in kitchen was established which utilizes every inch of the available space. A true eye-catcher with custom-made cupboards and direct access to the balcony. The kitchen itself has a four-burner stove, oven and fridge. Moreover, it includes the possibility to install a washing machine out of sight. The balcony which is situated across the full facade is facing the southwest that allows you to enjoy the sun throughout the day. The distance between the balcony and the neighbors is significant which contributes to a large sense of privacy.

Not only is the kitchen well thought through, the bathroom is also efficiently designed in such a way that all necessary features are present. The bedroom facing the front has a built-in closet and the second bedroom facing the garden also allows the ability for a large wardrobe. Furthermore, there is extra storage capacity on the balcony as it comes with an
additional closet.

The entire apartment has a wooden floor as well as wooden window frames containing double-glass. This all makes it that this apartment was granted energy label C.

VVE
The Vereniging van Eigenaars “Admiraal de Ruijterweg 349” consists of five apartments and is professionally managed by Keijzer administration. Service charges are €176 per month and there is approximately €28,000 in cash at the time of writing.

Leasehold
The current leasehold applies, however this has been already paid and therefore no additional costs apply.

Neighbourhood
The apartment is located in the lively Bos & Lommer between the Erasmuspark and Westerpark where you can enjoy a peaceful stroll or events such as the Rollende Keukens and Westerpark Market. There is a wide range of restaurants and cafes such as Podium Mozaïk. FUKU Cafe, Café Restaurant Amsterdam and Spaghetteria. For your daily shopping
there is a wide selection of supermarkets and specialty stores around the corner.

Public transport and parking
There are multiple possibilities to make use of public transport. Tram 19 takes you to Station Sloterdijk and Diemen. Bus 21 to Central Station and Geuzenveld, bus 80 to Elandsgracht and Zandvoort and bus 247 to Schiphol Airport.
The train station Sloterdijk and Central station are both within cycling distance. Via the S103 you quickly arrive on the A10 and A2.

A parking permit covers the West 3-1 area, which allows you to park within the area of West-3 en Adolf van Nassaustraat. At the moment of writing there is no waiting list to apply for this type of parking permit (for official timelines on parking permits, please consult the website of the municipality of Amsterdam)

Characteristics
- Leasehold fully paid.
- Sunny and spacious balcony facing the southwest
- Energy label C
- Monthly service costs € 176,- per month
- Measurement report

The sale is made under the condition that a contract is only concluded at the moment that all parties involved have signed the contract of sale (model of the KNB ring Amsterdam or similar).

Disclaimer: This advertisement has been put together with care and is based on information available at the time of writing. At the time of preparing the text was available at the broker. Nevertheless, there may contain unintentional inaccuracies and the stated dimensions may deviate (marginally). No rights can be derived from the contents of this advertisement. The buyer must himself to investigate the possibilities of the use envisaged by the buyer and the condition of the property.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 515.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.959,46 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 176,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1922 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 74 m² Inhoud 241 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 13 m² Indeling Overige inpandige ruimte 1 m² Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 1e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen TV kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 15-03-2034 Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Tzerra M 28c Plus CCS (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 176,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Sloten (N-H) Sectie C Perceelnummer 10318 Index 3 Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Afgekocht tot Eeuwigdurend

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties