Wenslauerstraat 44
1053 BA AmsterdamOmschrijving
In de geliefde Bellamybuurt komt deze tussenwoning vrij met circa 127 m2 woonoppervlakte, drie verdiepingen een tuin op het noordwesten van circa 27 m2. De woning is in 2007 geheel vernieuwd. Eigen grond, vloerverwarming op de begane grond, een ruime zolderverdieping waar meerdere slaapkamers kunnen worden gerealiseerd, goede isolatie en prachtige details zijn prettige kenmerken van dit fijne...Lees meer
Kenmerken
Soort object Woonhuis Bouwjaar 1881 Woonoppervlakte 127 m² Aantal kamers 4Lees meer
Omschrijving
English translation below
In de geliefde Bellamybuurt komt deze tussenwoning vrij met circa 127 m2 woonoppervlakte, drie verdiepingen een tuin op het noordwesten van circa 27 m2. De woning is in 2007 geheel vernieuwd. Eigen grond, vloerverwarming op de begane grond, een ruime zolderverdieping waar meerdere slaapkamers kunnen worden gerealiseerd, goede isolatie en prachtige details zijn prettige kenmerken van dit fijne (familie)huis.Het huis is gebouwd in 1881 en dit is terug te zien in de mooie details waaronder een typerende daklijst, boogconstructie boven de kozijnen en versierde muurankers. De huidige eigenaar heeft deze stijl doorgetrokken in huis door onder andere antieke hoge paneeldeuren, Belgische tegels in de hal, een Belgisch groen marmeren schouw, houten vloeren op de eerste en tweede verdieping, antiek keukentegels en glas-in-lood ramen.
Begane grond
In 2007 is de gehele woning gerenoveerd waarbij de fundering is vernieuwd, en er op de begane grond vloerverwarming is aangelegd. De vloerverwarming is per ruimte in te stellen. De slaapkamer is voorzien van een Italiaans marmeren tegelvloer. De vele inbouwkasten zorgen voor veel opbergruimte, tevens is er nog een opbergkast onder de trap aanwezig.
De Belgisch marmeren schouw is voorzien van een werkende open haard. De badkamer is gesitueerd in de uitbouw met douche, ligbad, toilet en dubbele wastafel. Deze uitbouw is vanaf de buitenzijde geïsoleerd. De werk/slaapkamer heeft linoleum vloerafwerking met daaronder tevens vloerverwarming en inbouwkasten met antieke hoge paneeldeuren.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping is het woongedeelte gesitueerd met open keuken. De vintage Amerikaanse keuken van Raymond Loewy voor Franke is een ware blikvanger. De deurtjes kunnen eventueel in een ander kleur worden gepoedercoat. De keuken is voorzien van en 5-pits gasfornuis, een oven een losstaande koelkast. De keukenwand is verdere fraai afgewerkt met antieke tegeltjes, net als in de bijkeuken waar plaats is voor de wasmachine. Achter de bijkeuken bevindt zich een tweede badkamer met toilet en douche.
Tweede verdieping/zolderverdieping
De tweede verdieping, tevens zolderverdieping, is nu en geheel open ruimte. Hier kunnen ook twee a 3 slaapkamers worden gerealiseerd. De hoogte van deze verdieping is 2.55 m. Door de dakkapel aan de voorzijde en de volledige glazen wand aan de achterzijde is dit een lichte ruimte.
Energielabel B
Er is in 2023 en nieuw energielabel opgesteld en dit is een label B.
Bij de renovatie in 2007-2008 is de achtergevel aan de buitenkant geheel geïsoleerd. Daarnaast is het dak geïsoleerd aan de buitenzijde en mede daarom opnieuw gedekt. De gehele woning is verder voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing.
Op de zolderverdieping is de binnenkant aanvullend geïsoleerd en de voorgevel is grotendeels aan de binnenkant geïsoleerd.
Bellamybuurt
De Bellamybuurt is een geliefd stukje Amsterdam door haar pittoreske straatjes en het dorpsgevoel. De Wenslauerstraat is één van deze pittoreske straatjes. Dit huis is gelegen op loopafstand van de Ten Katemarkt, de Foodhallen, Filmhallen en vele leuke horecagelegenheden en buurttentjes. Het Vondelpark, de Jordaan, de 9 straatjes, de grachtengordel en het centrum zijn ook niet ver.
Parkeren en OV
Wat betreft parkeren is er sprake van vergunning gebied West 11.1 waarmee je kunt parkeren in het gehele gebied van West 11. De geschatte wachttijd is op het moment van schrijven circa 5 maanden en met een elektrische auto kun je voorrang krijgen.
Tram 7 en 17 hebben een halte op de Kinkerstraat ter hoogte van de Nicolaas Beetsstraat. Tram 3 heeft een halte op de Bilderdijkstraat en tram 13 en 19 hebben een halte op De Clerqstraat.
Kenmerken:
- EIGEN GROND
- Energielabel B
- Bouwjaar 1881
- 127 m2 woonoppervlakte
- Tuin op noordwesten van circa 27 m2
- Fundering vernieuwd in 2007
- Elektriciteit, leidingwerk en aansluitingen vervangen in 2007/2008
- Vloerverwarming op begane grond
- Oplevering in overleg
- Notariskeuze aan koper, mits in Amsterdam
De verkoop geschiedt onder de voorwaarde dat een overeenkomst pas tot stand komt op het moment dat alle betrokken partijen het koopcontract hebben ondertekend (model van de KNB ring Amsterdam of soortgelijk)
Disclaimer:
Deze advertentie is met zorg samengesteld en gebaseerd op informatie die ten tijde van het opmaken van deze tekst bij de makelaar beschikbaar was. Desalniettemin kunnen er onbedoelde onjuistheden in staan en kunnen de opgegeven maten (marginaal) afwijken. Aan de inhoud van deze advertentie kunnen geen rechten worden ontleend.
De koper dient zelf onderzoek te (laten) doen naar de privaat- en publiekrechtelijke aspecten en (on)mogelijkheden van onder meer het door de koper beoogde gebruik, de staat waarin het object verkeert, milieu en (ver)bouwplannen.
In the beloved Bellamybuurt comes free this townhouse with approximately 127 m2 of living space, three floors a northwest facing garden of approximately 27 m2. The house was completely renovated in 2007. Own land, underfloor heating on the first floor, a spacious attic where several bedrooms can be realized, good insulation and beautiful details are pleasant features of this fine (family) house.
The house was built in 1881 and this is reflected in the beautiful details including a typical roof molding, arch construction above the window frames and decorated wall anchors. The current owner has continued this style throughout the home by including antique high panel doors, Belgian tiles in the hall, a Belgian green marble fireplace, wood floors on the first and second floors, antique kitchen tiles and stained glass windows.
Ground Floor
The entire house was renovated in 2007, the foundation was renewed and underfloor heating was installed on the ground floor. The bedroom has an Italian marble tiled floor. The many closets provide plenty of storage space, there is also a storage closet under the stairs.
The Belgian marble fireplace has a working fireplace. The bathroom is located in the extension with shower, bathtub, toilet and double sink. This extension is insulated from the outside. The work/bedroom has linoleum flooring with underfloor heating and fitted wardrobes with antique high panel doors.
Second floor
The second floor houses the living area with an open kitchen. The vintage American kitchen by Raymond Loewy for Franke is a real eye-catcher. The doors can be powder coated in a different color if desired. The kitchen is equipped with and 5-burner gas stove, an oven a freestanding refrigerator. The kitchen wall is further beautifully finished with antique tiles, as in the utility room where there is space for the washing machine. Behind the utility room is a second bathroom with toilet and shower.
Second floor/attic floor
The second floor, also attic, is now and entirely open space. Here also two or three bedrooms can be realized. The height of this floor is 2.55 m. Through the dormer window at the front and the full glass wall at the rear, this is a bright space.
Energy label B
There is in 2023 and new energy label prepared and this is a label B.
During the renovation in 2007-2008, the rear facade was completely insulated on the outside. In addition, the roof is insulated on the outside and partly for that reason covered again. The entire house has wooden window frames with HR++ glazing.
The attic floor has additional insulation on the inside and the front facade is largely insulated on the inside.
Bellamybuurt
The Bellamy neighborhood is a beloved part of Amsterdam because of its picturesque streets and village feel. The Wenslauerstraat is one of these picturesque streets. This house is located within walking distance of the Ten Katemarkt, the Foodhallen, Filmhallen and many nice restaurants and neighborhoods. The Vondelpark, the Jordaan, the 9 streets, the canal belt and the center are not far either.
Parking and public transport
Regarding parking, there is permit area West 11.1 which allows you to park in the entire area of West 11. The estimated waiting time at the time of writing is about 5 months and with an electric car you can get priority.
Tram 7 and 17 have a stop on Kinkerstraat near Nicolaas Beetsstraat. Tram 3 has a stop on Bilderdijkstraat and tram 13 and 19 have a stop on De Clerqstraat.
Characteristics:
- OWN GROUND
- Energy label B
- Built in 1881
- 127 m2 living space
- Northwest facing garden of approximately 27 m2
- Foundation renewed in 2007
- Electricity, pipes and connections replaced in 2007/2008
- Underfloor heating on first floor
- Delivery in consultation
- Notary choice up to buyer, provided in Amsterdam
The sale is made under the condition that an agreement is only concluded when all parties involved have signed the purchase contract (model of the KNB ring Amsterdam or similar)
Disclaimer:
This advertisement has been compiled with care and is based on information that was available from the broker at the time this text was drawn up. Nevertheless, there may be unintentional inaccuracies and the specified sizes may differ (marginally). No rights can be derived from the content of this advertisement.
The buyer must conduct his own investigation into the private and public law aspects and (im)possibilities of, among other things, the use intended by the buyer, the condition of the object, the environment and (re)construction plans.
The house was built in 1881 and this is reflected in the beautiful details including a typical roof molding, arch construction above the window frames and decorated wall anchors. The current owner has continued this style throughout the home by including antique high panel doors, Belgian tiles in the hall, a Belgian green marble fireplace, wood floors on the first and second floors, antique kitchen tiles and stained glass windows.
Ground Floor
The entire house was renovated in 2007, the foundation was renewed and underfloor heating was installed on the ground floor. The bedroom has an Italian marble tiled floor. The many closets provide plenty of storage space, there is also a storage closet under the stairs.
The Belgian marble fireplace has a working fireplace. The bathroom is located in the extension with shower, bathtub, toilet and double sink. This extension is insulated from the outside. The work/bedroom has linoleum flooring with underfloor heating and fitted wardrobes with antique high panel doors.
Second floor
The second floor houses the living area with an open kitchen. The vintage American kitchen by Raymond Loewy for Franke is a real eye-catcher. The doors can be powder coated in a different color if desired. The kitchen is equipped with and 5-burner gas stove, an oven a freestanding refrigerator. The kitchen wall is further beautifully finished with antique tiles, as in the utility room where there is space for the washing machine. Behind the utility room is a second bathroom with toilet and shower.
Second floor/attic floor
The second floor, also attic, is now and entirely open space. Here also two or three bedrooms can be realized. The height of this floor is 2.55 m. Through the dormer window at the front and the full glass wall at the rear, this is a bright space.
Energy label B
There is in 2023 and new energy label prepared and this is a label B.
During the renovation in 2007-2008, the rear facade was completely insulated on the outside. In addition, the roof is insulated on the outside and partly for that reason covered again. The entire house has wooden window frames with HR++ glazing.
The attic floor has additional insulation on the inside and the front facade is largely insulated on the inside.
Bellamybuurt
The Bellamy neighborhood is a beloved part of Amsterdam because of its picturesque streets and village feel. The Wenslauerstraat is one of these picturesque streets. This house is located within walking distance of the Ten Katemarkt, the Foodhallen, Filmhallen and many nice restaurants and neighborhoods. The Vondelpark, the Jordaan, the 9 streets, the canal belt and the center are not far either.
Parking and public transport
Regarding parking, there is permit area West 11.1 which allows you to park in the entire area of West 11. The estimated waiting time at the time of writing is about 5 months and with an electric car you can get priority.
Tram 7 and 17 have a stop on Kinkerstraat near Nicolaas Beetsstraat. Tram 3 has a stop on Bilderdijkstraat and tram 13 and 19 have a stop on De Clerqstraat.
Characteristics:
- OWN GROUND
- Energy label B
- Built in 1881
- 127 m2 living space
- Northwest facing garden of approximately 27 m2
- Foundation renewed in 2007
- Electricity, pipes and connections replaced in 2007/2008
- Underfloor heating on first floor
- Delivery in consultation
- Notary choice up to buyer, provided in Amsterdam
The sale is made under the condition that an agreement is only concluded when all parties involved have signed the purchase contract (model of the KNB ring Amsterdam or similar)
Disclaimer:
This advertisement has been compiled with care and is based on information that was available from the broker at the time this text was drawn up. Nevertheless, there may be unintentional inaccuracies and the specified sizes may differ (marginally). No rights can be derived from the content of this advertisement.
The buyer must conduct his own investigation into the private and public law aspects and (im)possibilities of, among other things, the use intended by the buyer, the condition of the object, the environment and (re)construction plans.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 975.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 7.677,17
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Tussenwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwjaar
1881
Bouwjaar toelichting
Gerenoveerd in 2007/2008
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
82 m²
Inhoud
394 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Indeling
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
2
Badkamer Voorzieningen
Dubbele wastafel, 2 Toiletten, Vloerverwarming, Ligbad, 2 Inloopdouches
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel
Energie
Energieklasse
B
Energie einddatum
19-06-2033
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Atag (Gas Combiketel uit 2016, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
27 m² (7.31 m bij 3.69 m)
Ligging hoofdtuin
Noordwest
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Dak
Soort dak
Samengesteld dak
Materiaal
Pannen en bitumineuze dakbedekking
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Redelijk
Onderhoud buiten
Redelijk
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Amsterdam
Sectie
T
Perceelnummer
5469
Oppervlakte
82 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Foto's
Contact
Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Edens Makelaardij
Stadhouderskade 47 Hs
1072 AA Amsterdam