Carolina MacGillavrylaan 27

Omschrijving

*** English translation below ***

Aan de rand van de Watergraafsmeer en Indische buurt komt dit 3-kamerappartement met 82 m2 woonoppervlakte vrij in nieuwbouwcomplex Samos. Door de ligging op de 7e verdieping en brede raampartijen heb je hier een wijds uitzicht en een prettige lichtinval. Het hoogwaardig afgewerkt en goed onderhouden complex, een privé berging op de derde verdieping en een eigen parkeerplaats maken het hier extra comfortabel wonen.

Via de lift kom je op de zevende verdieping in een goed onderhouden en zeer functioneel ingedeeld appartement dat van alle gemakken is voorzien. De woonkeuken en -kamer zijn ruim en licht door de brede raampartijen en het vrije uitzicht. De keuken is uitgerust met een fraai natuurstenen blad en inbouwapparatuur, namelijk een inductiekookplaat, oven, magnetron, vaatwasser, afzuigkap en koel-vriescombinatie.
Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het balkon op het zuiden met 180-graden uitzicht. Extra leuk is dat het balkon een loggia gedeelte heeft, waar je ook bij minder goed weer en in de winter toch een beetje buiten kan zijn.

Het appartement heeft twee goed bemeten slaapkamers met veel ruimte voor kledingkasten of een extra werkplek. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, inloopregendouche, ligbad en designradiator. In de hal is er een separaat toilet.
De inpandige bergruimte met aansluiting voor de wasmachine en de separate privé berging op de derde verdieping zorgen voor extra veel opbergruimte.

Vereniging van Eigenaren
Het appartement maakt onderdeel uit van het gebouw Samos, bestaande uit twee torens, welke is ontworpen door 24H Architecten en opgeleverd in 2012. De Vereniging van Eigenaren “Samos” bestaat uit 87 appartementen aan de Carolina MacGillavrylaan 3 t/m 177 en wordt professioneel beheerd door Munnik VvE-beheer. Het complex is hoogwaardig afgewerkt met houten kozijnen en natuurleien en zowel buiten als binnen zeer goed onderhouden. De VvE heeft een meerjarenonderhoudsbegroting. Naast een schoonmaakcontract voor de gemeenschappelijke ruimten is er ook een glasbewassingscontract. De servicekosten bedragen ca. € 218,- per maand inclusief de parkeerplaats en berging.

Erfpacht
Het complex staat op grond welke is uitgegeven in erfpacht door de gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt t/m 30 september 2058 en de erfpachtcanon bedraagt ca. €1.462,- per jaar. Er is sprake van een 1-jaarlijkse indexering. De huidige eigenaar heeft gebruik gemaakt van de gunstige overstapvoorwaarden van 2019 en heeft gekozen voor een jaarlijks vastgeklikte canon na afloop van het huidige tijdvak. De jaarcanon bedraagt vanaf die datum € 907,- (corrigeren voor inflatie) en de akte is gepasseerd bij de notaris.

Omgeving
Het appartement is gelegen aan de Ringvaart. Je hoeft de brug maar over te lopen en je staat in het Flevopark. Park Frankendael is tevens op loopafstand gelegen. Doordat je aan de rand van zowel de Indische buurt als Watergraafsmeer zit, heb je hiervan wel de lusten maar niet de lasten. Er is een breed scala aan cafés, restaurants en speciaalzaken in de buurt: Restaurant de Kas, Brouwerij Poesiat & Kater, Olido, Proeflokaal ’t Nieuwe Diep, Bakkerij Mas, Thúskomme en Superette Café zijn maar een kleine greep uit het aanbod. Voor je dagelijkse boodschappen zijn er verschillende grote supermarkten op loopafstand en kun je daarnaast terecht op de Javastraat, Dappermarkt of winkelcentrum Oostpoort.

Bereikbaarheid en parkeren
Er zijn goede aansluitingen voor het openbaar vervoer: bus 40 richting het Amstelstation stopt voor de deur en de treinstations Muiderpoort en Sciencepark zijn gelegen op loopafstand. Met de auto ben je via de verbindingsweg s113 snel op Ring A10 en de A1.
Er is een eigen parkeerplaats met parkeerlift aanwezig in de inpandige en beveiligde parkeergarage. De maximale hoogte voor een auto op deze plek bedraagt 1,75 meter.

Kenmerken:
- Bouwjaar 2012
- Energielabel A+
- Privéberging van ca 4 m2
- Privéparkeerplaats (met parkeerlift)
- Lift aanwezig
- Meetrapport conform NEN2580
- Professioneel beheerde VvE
- Servicebijdrage ca € 218,- per maand
- Erfpacht tijdvak loopt t/m 30 september 2058
- Jaarlijkse erfpachtcanon ca. €1.462,- per jaar
- Eeuwigdurende erfpacht vastgelegd (jaarlijkse canon)

De verkoop geschiedt onder de voorwaarde dat een overeenkomst pas tot stand komt op het moment dat alle betrokken partijen het koopcontract hebben ondertekend (model van de KNB ring Amsterdam of soortgelijk).

Disclaimer: Deze advertentie is met zorg samengesteld en gebaseerd op informatie die ten tijde van het opmaken van de tekst bij de makelaar beschikbaar was. Desalniettemin kunnen er onbedoelde onjuistheden in staan en kunnen de opgegeven maten (marginaal) afwijken. Aan de inhoud van deze advertentie kunnen geen rechten worden ontleend. De koper dient zelf onderzoek te doen naar de mogelijkheden van het door de koper beoogde gebruik en de staat waarin het object verkeert.

***ENGLISH***
On the edge of the Watergraafsmeer and Indische buurt, this 3-room flat with 82 m2 living space is available in the new building complex called “Samos”. Its location on the 8th floor and wide windows provide wide views and a pleasant light. The high-quality finish and well-maintained complex, a private storage room on the fourth floor and private parking make living here extra comfortable.

The lift takes you up to the eighth floor into a well-maintained and very functionally laid-out flat with all amenities. The living kitchen and room are spacious and light thanks to the wide windows and unobstructed views. The kitchen is equipped with a beautiful natural stone top and built-in appliances, namely an induction hob, oven, microwave, dishwasher, extractor and fridge-freezer.
From the living room, you have access to the south-facing balcony with 180-degree views. Extra nice is that the balcony has a loggia area, where you can still be outside even in less good weather and in winter.

The flat has two well-sized bedrooms with more than enough space for wardrobes or an extra workstation. The bathroom has a washbasin cabinet, walk-in rain shower, bathtub and design radiator. There is a separate toilet in the hallway.
The indoor storage room with washing machine connection and the separate private storage room on the fourth floor provide extra storage space.

Owners' association
The flat is part of the Samos building, consisting of two towers, which was designed by 24H Architects and completed in 2012. The Owners' Association "Samos" comprises 87 flats at Carolina MacGillavrylaan 3 to 177 and is professionally managed by Munnik VvE-beheer. The complex has a high-quality finish with wooden window frames and natural slates and is very well maintained both outside and inside. The VvE has a multi-year maintenance budget. Besides a cleaning contract for the communal areas, there is also a window-cleaning contract. The service costs are approximately € 218,- per month including the parking space and storage.

Leasehold
The complex stands on land that has been granted by the municipality of Amsterdam on a long lease. The current period runs until 30 September 2058 and the ground rent is approximately €1.462 per year. There is a 1-yearly indexation. The current owner has taken advantage of the favourable 2019 transfer conditions and has opted for an annually fixed canon after the expiry of the current period. The annual canon is €907 from that date (correcting for inflation) and the deed has been passed at the notary.

Surroundings
The flat is located on the Ringvaart. Just walk across the bridge and you are in Flevopark. Park Frankendael is also within walking distance. Because you are on the edge of both the Indische buurt and Watergraafsmeer, you have the advantages but not the disadvantages. There is a wide range of cafés, restaurants and specialty shops in the neighbourhood: Restaurant de Kas, Brewery Poesiat & Kater, Olido, Proeflokaal 't Nieuwe Diep, Bakkerij Mas, Thúskomme and Superette Café are just a small selection. For your daily shopping, there are several large supermarkets within walking distance and you can also visit the Javastraat, Dappermarkt or Oostpoort shopping centre.

Accessibility and parking
There are good public transport connections: bus 40 towards Amstel Station stops in front of the building and Muiderpoort and Sciencepark train stations are within walking distance. By car, you can quickly reach Ring A10 and A1 via the connecting road s113.
Private parking with parking lift is available in the indoor and secure car park. The maximum height for a car in this spot is 1.75 meters.

Features:
- Built in 2012
- Energy label A+
- Private storage room of approx. 4 m2
- Private parking (with parking lift)
- Lift present
- Measuring report in accordance with NEN2580
- Professionally managed association
- Service contribution approx. € 218,- per month
- Leasehold period runs until 30 September 2058
- Annual ground rent approx. € 1.462,- per year
- Perpetual ground lease established (annual ground rent)

The sale is made under the condition that an agreement is only concluded when all parties involved have signed the contract of sale (model of the KNB ring Amsterdam or similar).

Disclaimer: This advertisement has been carefully compiled and is based on information available to the broker at the time of writing. Nevertheless, it may contain unintentional inaccuracies and the stated dimensions may deviate (marginally). No rights can be derived from the contents of this advertisement. The buyer should make his own investigation into the possibilities of the buyer's intended use and the condition of the property.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 525.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.402,44 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 218,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 2012 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 82 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 246 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 7e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Lift Energie Energieklasse A+ Energie einddatum 07-08-2033 Isolatie Volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2011, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Parkeergarage Toelichting vaste plek Parkeer capaciteit 1 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 218,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Watergraafsmeer Sectie B Perceelnummer 4959 Index 119 Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Lasten € 1.462,- per jaar

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties