Ruyschstraat 87 a

Omschrijving

*** English translation below ***

Tussen de Amstel en het Oosterpark komt dit 3-kamer appartement met 88 m2 woonoppervlakte vrij in een nieuwbouwcomplex uit 2005. Het appartement is gelegen op eigen grond. Hoge plafonds van maar liefst 2.90 m hoog, een glazen pui over bijna de gehele breedte van de woonkamer, een luxe badkamer en een tuin maken dit een zeer comfortabel appartement. Extra luxe is de privé parkeerplaats in de garage én een ruime privé berging.

De hoge plafonds in combinatie met de glazen pui zorgen voor relatief veel daglicht voor een begane grond appartement. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur in de vorm van een SMEG oven (2017), 5-pits gasfornuis en een vaatwasser. De koelkast met vriesgedeelte is los geplaatst. De luxe badkamer met o.a. een ligbad, regendouche en dubbele wastafel is eind 2017 vernieuwd.

De tuin van ca. 35 m2 op het noord westen is gelegen aan de achterzijde. In de zomer kun je van ’s middags 3 uur tot 8 uur in de avond genieten van de zon. Tevens is het in de zomer heerlijk schaduwrijk en via zowel de achterom als de gemeenschappelijke hal is de ruime berging te bereiken. Extra leuk voor kinderen is de gezamenlijke buitenplaats met schommel en zandbak.

In het appartement zelf is er een berging met aansluiting voor wasmachine & droger. Daarnaast is er buiten een houten privé berging van circa 9 m2. Veel opbergruimte en ook nog plaats voor het stallen en opladen van je elektrische fiets.

Het complex is gebouwd in 2005 en het appartement is voorzien van HR ++ glas en een WTW, dit resulteert in energielabel B. De CV is vernieuwd in 2019.

VvE
Vereniging van Eigenaren ‘Ruyschstaete’ bestaat uit 16 appartementen en wordt administratief professioneel beheerd door Intrema B.V.. De VvE is gezond en heeft een hoog reservefonds. De servicekosten bedragen ca. € 270,- per maand inclusief parkeerplaats en berging. Er is een contract voor schoonmaak en glasbewassing en er is camerabeveiliging.

Parkeren
Er is een parkeergarage met een privé plek onder het complex welke toegankelijk is via een autolift. Het maximaal draagvermogen is 2000 kg.

Buurt
Het appartement is gelegen in de groene Weesperzijdebuurt tussen het Oosterpark en de Amstel. Je hebt in dit buurtje een rijk aanbod aan horecagelegenheden: café restaurant De Ysbreeker, Loetje, The Breakfast Club, hotel Arena, restaurant Oost, het Volkshotel en Rijsel zijn nog maar een kleine greep, er is nog veel meer leuks!

Tram 1, 3, 7, 19 hebben een halte op loopafstand en om de hoek op de Wibautstaat of bij Weesperplein kun je de metro nemen richting Amsterdam Centraal, Gein en Gaasperplas. Via de S112 is er een goede ontsluiting naar Ring A10.

Kenmerken:
- Eigen grond
- Plafondhoogte 2.90 m
- Parkeerplaats in garage (autolift)
- Tuin op noord westen
- Energielabel B
- Externe berging van 9 m2
- Complex gebouwd in 2005
- Meetrapport conform BBMI (branche brede meetinstructie)
- Laminaatvloer door gehele appartement
- Notariskeuze aan koper, mits in Amsterdam
- Oplevering kan snel

Between the Amstel and the Oosterpark, this 3-room apartment with 88 m2 living space is available in a newly built complex from 2005. The apartment is located on private land. High ceilings no less than 2.90 m high, a glass front over almost the entire width of the living room, a luxurious bathroom and a garden make this a very comfortable apartment. Extra luxury is the private parking space in the garage and a spacious private storage room.

The high ceilings combined with the glass frontage provide relatively abundant natural light for a first floor apartment. The kitchen has built-in appliances in the form of a SMEG oven (2017), 5-burner stove and a dishwasher. The refrigerator with freezer compartment is placed separately. The luxurious bathroom including a bathtub, rain shower and double sink was renewed in late 2017.

The garden of about 35 m2 facing north west is located at the rear. In the summer you can enjoy the sun from noon 3 o'clock until 8 o'clock in the evening. It is also wonderfully shady in the summer and through both the back entrance and the common hall to reach the spacious storage room. Extra fun for children is the common outdoor area with swing and sandbox.

In the apartment itself is a storage room with connection for washer & dryer. In addition, outside there is a wooden private storage room of approximately 9 m2. Lots of storage space and also room for storing and charging your electric bike.

The complex was built in 2005 and the apartment has HR ++ glass and a WTW, resulting in energy label B. The central heating was renewed in 2019.

VvE
Owners' Association 'Ruyschstaete' consists of 16 apartments and is administratively professionally managed by Intrema B.V.. The VvE is healthy and has a high reserve fund. The service costs are approximately € 270, - per month including parking and storage. There is a contract for cleaning and window cleaning and there is camera security.

Parking
There is a parking garage with a private spot under the complex which is accessible via a car elevator. The maximum carrying capacity is 2000 kg.

Neighborhood
The apartment is located in the green Weesperzijde neighborhood between the Oosterpark and the Amstel river. You have a rich selection of restaurants in this neighborhood: café restaurant De Ysbreeker, Loetje, The Breakfast Club, hotel Arena, restaurant Oost, the Volkshotel and Rijsel are just a small selection, there is much more fun!

Tram 1, 3, 7, 19 have a stop within walking distance and around the corner on the Wibautstaat or at Weesperplein you can take the subway towards Amsterdam Central, Gein and Gaasperplas. Via the S112 there is good access to the A10 ring road.

Features:
- Own ground
- Ceiling height 2.90 m
- Parking space in garage (car elevator)
- Garden facing north west
- Energy label B
- External storage room of 9 m2
- Complex built in 2005
- Measurement report according to BBMI (industry wide measurement instruction)
- Laminate flooring throughout the apartment
- Notary of choice for buyer, if in Amsterdam
- Delivery can be quick

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 740.000,- kosten koper Prijs per m² € 8.409,09 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 270,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Bouwjaar 2005 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 88 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 350 m³ Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 1e woonlaag Voorzieningen TV kabel, Lift, Balansventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 25-08-2027 Isolatie Volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Proline (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 35 m² (5.3 m bij 6.63 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Parkeerkelder Parkeerfaciliteiten Parkeergarage Toelichting autolift Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 270,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie S Perceelnummer 9546 Index 1 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties