Van Nijenrodeweg 304 in Amsterdam 1082 HA: Appartement.

Omschrijving

Ruim en licht appartement op korte afstand van de Zuidas komt nu vrij voor de verkoop! De woning ligt op de vierde verdieping uitkijkend over het groen en beschikt over twee slaapkamers en een riante doorzonwoonkamer. Het zonnige balkon ligt op het zuiden en in de onderbouw is een privé berging van 6 m2. Onderdeel van een goed verzorgd complex met een lift. Kortom; een ruime woning op zeer korte...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Appartement Bouwjaar 1966 Woonoppervlakte 89 m² Aantal kamers 3

Lees meer

Foto's

Van Nijenrodeweg 304 in Amsterdam 1082 HA

Meer foto's

Omschrijving

English translation below

Ruim en licht appartement op korte afstand van de Zuidas komt nu vrij voor de verkoop! De woning ligt op de vierde verdieping uitkijkend over het groen en beschikt over twee slaapkamers en een riante doorzonwoonkamer. Het zonnige balkon ligt op het zuiden en in de onderbouw is een privé berging van 6 m2. Onderdeel van een goed verzorgd complex met een lift. Kortom; een ruime woning op zeer korte afstand van de binnenstad van Amsterdam en de Zuidas.

Indeling (zie ook interactieve plattegronden)
Middels de lift is de woning te bereiken op de vierde verdieping. Via de ruime hal zijn alle vertrekken toegankelijk. De riante woonkamer biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een eethoek en is voorzien van een hardhouten parketvloer. Het zonnige balkon, gelegen op het zuiden, grenst direct aan de woonkamer. Er zijn twee slaapkamers aanwezig; één ruime slaapkamer aan de voorzijde, voorzien van inbouwkasten, en één aan de achterzijde. De badkamer is zowel vanuit de achterste slaapkamer als de hal toegankelijk en is voorzien van een elektrische boiler. De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en heeft toegang tot een klein balkon.

Omgeving
De woning en het complex liggen in het zuidelijke gedeelte van Amsterdam. Dit groene stuk stad kenmerkt zich door veel voorzieningen zoals scholen en universiteiten waaronder het VU academisch ziekenhuis en de Vrije Universiteit. Er zijn diverse parken, natuurgebieden en sportvoorzieningen op korte afstand te vinden: een park voor de deur, het Amsterdamse Bos, de Kalfjeslaan en natuurgebied Amstelland. Voor uw dagelijkse boodschappen is het moderne Gelderlandplein op loop afstand en ook winkelcentrum Rooswijck is om de hoek.

Bereikbaarheid
Een gunstige ligging t.o.v. het openbaar vervoer (tram 5 en 25 en diverse busverbindingen) en nabij diverse uitvalswegen (Ring A10, afslag S108 en S109 en A9). Station WTC/Zuid en RAI zijn op korte afstand gelegen.

Parkeren
Er zijn voldoende parkeermogelijkheden op straat. De woning is gelegen in vergunninggebied Zuid 7, voor de actuele wachttijden verwijzen wij je naar de website van de Gemeente Amsterdam.

Erfpacht
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Er is momenteel een vaste jaarcanon van € 120,70, het huidige tijdvak loopt t/m 15 januari 2039. De Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 1955 zijn van toepassing.

VvE
De woning is gelegen in een goed onderhouden complex dat professioneel wordt beheerd door VvE Beheer Amsterdam. De maandelijkse servicekosten bedragen € 285,64. Hierin begrepen een voorschot op de stookkosten van € 62,69 per maand. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig en er is voldoende gespaard. Recent zijn de standleidingen vernieuwd.

Bijzonderheden

- 89 m2 conform NEN2580 meetcertificaat
- Ruim en licht appartement met 2 slaapkamers, eventueel 3e (slaap)kamer te creëren.
- Energielabel A (Dubbele beglazing aanwezig)
- Lift aanwezig
- Privé berging in de onderbouw van 6 m2
- VvE professioneel beheerd en een MJOP aanwezig
- Servicekosten € 285,64 per maand (inclusief voorschot stookkosten € 62,69)
- Blokverwarming aangesloten op de stadsverwarming dus geen gas gestuurde cv-ketel.
- Jaarlijkse erfpachtcanon van € 120,70, tijdvak loopt t/m 15 januari 2039
- Dicht bij de Zuidas, Station Zuid en de binnenstad van Amsterdam
- Winkelcentrum op loopafstand
- Verkoper verkoopt met ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule (verkoper heeft er zelf nooit gewoond)
- Notariskeuze aan koper, mits in Amsterdam

De verkoop geschiedt onder de voorwaarde dat een overeenkomst pas tot stand komt op het moment dat alle betrokken partijen het koopcontract hebben ondertekend (model van de KNB ring Amsterdam of soortgelijk)

Disclaimer: Deze advertentie is met zorg samengesteld en gebaseerd op informatie die ten tijde van het opmaken van deze tekst bij de makelaar beschikbaar was. Desalniettemin kunnen er onbedoelde onjuistheden in staan en kunnen de opgegeven maten (marginaal) afwijken. Aan de inhoud van deze advertentie kunnen geen rechten worden ontleend. De koper dient zelf onderzoek te doen naar de mogelijkheden van het door de koper beoogde gebruik en de staat waarin het object verkeert.

Spacious and bright flat a short distance from the Zuidas is now available for sale! The property is located on the fourth floor overlooking the greenery and features two bedrooms and a spacious living room. The sunny balcony faces south and there is a private storage room of 6 m2 in the basement. Part of a well-maintained complex with a lift. In short, a spacious flat very close to the centre of Amsterdam and the Zuidas.

Layout (see also interactive floor plans)
The flat is accessible by lift on the fourth floor. Through the spacious hall, all rooms are accessible. The spacious living room offers sufficient space for a cosy seating area and a dining area and has a hardwood parquet floor. The sunny south-facing balcony is directly adjacent to the living room. Two bedrooms are present; one spacious bedroom at the front, equipped with built-in wardrobes, and one at the rear. The bathroom is accessible from both the rear bedroom and the hallway and is equipped with an electric water heater. The kitchen is located at the front and has access to a small balcony.

Surroundings
The house and complex are located in the southern part of Amsterdam. This green part of town is characterised by many amenities such as schools and universities including the VU University Hospital and the Vrije Universiteit. Various parks, nature areas and sports facilities can be found at a short distance: a park in front of the door, the Amsterdamse Bos, the Kalfjeslaan and nature area Amstelland. For your daily shopping, the modern Gelderlandplein is within walking distance and shopping centre Rooswijck is also just around the corner.

Accessibility
Conveniently located for public transport (tram 5 and 25 and various bus connections) and near various arterial roads (Ring A10, exit S108 and S109 and A9). WTC/Zuid Station and RAI are a short distance away.

Parking
There are ample parking facilities on the street. The property is located in permit area Zuid 7, for the current waiting times we refer you to the website of the Municipality of Amsterdam.

Leasehold
The property is located on municipal leasehold land. There is currently a fixed annual canon of € 120.70, the current period runs until 15 January 2039. The General Provisions for continuing ground lease from the year 1955 apply.

VvE
The property is located in a well-maintained complex professionally managed by VvE Beheer Amsterdam. The monthly service costs amount to € 285,64. This includes an advance on the heating costs of € 62,69 per month. There is a multi-year maintenance plan in place and sufficient savings have been made. The down pipes have recently been renewed.

Details

- 89 m2 in accordance with NEN2580 measurement certificate
- Spacious and bright flat with 2 bedrooms, possible 3rd (bed)room to create.
- Energy label A (double glazing present)
- Lift present
- Private storage room in the basement of 6 m2
- VvE professionally managed and a MJOP available
- Service costs € 285,64 per month (including advance heating costs € 62,69)
- Block heating connected to city heating so no gas-fired central heating boiler.
- Annual ground rent of € 120,70, period runs until 15 January 2039
- Close to the Zuidas, Station Zuid and Amsterdam city centre
- Shopping centre within walking distance
- Seller sells with age clause and non-self-occupation clause (seller has never lived there himself)
- Notary of choice for buyer, if in Amsterdam

The sale is made under the condition that an agreement is only concluded when all parties involved have signed the contract of sale (model of the KNB ring Amsterdam or similar)

Disclaimer: This advertisement has been put together with care and is based on information that was available at the time of writing. Nevertheless, it may contain unintentional inaccuracies and the stated dimensions may deviate (marginally). No rights can be derived from the contents of this advertisement. The buyer should make its own investigation into the possibilities of the buyer's intended use and the condition of the property.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 445.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.000,- Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 285,64 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1966 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 89 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 283 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche Aantal woonlagen 1 woonlaag Balkon Ja Voorzieningen TV kabel, Lift Energie Energieklasse A Energie einddatum 10-08-2032 Verwarming Blokverwarming Warmwater Geiser eigendom Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 285,64 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie AK Perceelnummer 2823 Index A25 Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Lasten € 120,74 per jaar met optie tot afkopen