Fazantenweg 62 H

Omschrijving

***FOR ENGLISH TRANSLATION SEE BELOW***

In de gezellige Vogelbuurt komt dit perfect gerenoveerde 3-kamer appartement vrij voor verkoop. Een tuin op het zuidwesten, hoge plafonds van 2.65 m en een strakke maar toch charmante afwerking maken dit een heel fijn huis!

De hoge plafonds vallen meteen op bij binnenkomst. Het appartement voelt hierdoor heel ruimtelijk aan en de openslaande deuren naar de tuin versterken dit alleen maar. Direct voor de deur is geen parkeervak waardoor je extra privacy hebt en ook aan de achterzijde heb je relatief veel privacy door het uitzicht op hoge bomen. In de tuin heb je van ’s ochtends circa 10 uur tot begin van de avond zon, maar er is ook altijd een plekje in de schaduw te vinden.

Het appartement is in 2015 grondig verbouwd en dat zie je terug in onder andere de strak gestuukte wanden, hoge plinten, een lamelparketvloer en paneelradiatoren. Mooie details zoals de originele schouw met prachtige tegeltjes en paneeldeuren met sfeervol glas zijn behouden gebleven en geven een charmante touch. De woonkamer loopt van de voorkant van de woning tot de tuin, deze is met openslaande deuren te bereiken. Daarnaast is er een prachtige, originele schouw in de woning aanwezig. De tegeltjes verwijzen nog naar de oude scheepsreparatiewerf ADM, waarvoor deze wijk oorspronkelijk is gebouwd.

De keuken is in een handige nis geplaatst en tijdens het koken heb je uitzicht op de tuin. Er staat een indrukwekkend 5-pits gasfornuis van Stoves met maar liefst 3 ovens. Verder is er een ruime koelkast, aparte vriezer, vaatwasser en een betonnen aanrechtblad met veel werkruimte. De hoge kasten zorgen voor extra veel opbergruimte. De badkamer is afgewerkt met beton cire en een natuurstenen vloer. Naast de inloopregendouche, glazen douchewand en designradiator valt het wastafelmeubel op; een op maat gemaakt teak houten meubel met extra brede wasbak en 2 kranen.

Het appartement heeft twee slaapkamers, waarvan een gelegen aan de tuin met openslaande deuren. In andere slaapkamer is er een ruime inbouwkast op maat gemaakt over de volle breedte van de kamer, ideale opbergruimte of voor een grote garderobe. Aan opbergruimte is er zeker geen gebrek. In de hal is er naast een opbergkast een kast voor wasmachine en eventueel droger. Daarnaast is er opbergruimte onder de trap in hal en een kast in de tuin waar de Cv-ketel netjes is opgeborgen en met aansluiting voor de tuinslang. Last but not least is er nog een berging in de tuin van circa 6 m2.

VvE & erfpacht
De VvE ‘Koekoeksplein’ bestaat uit circa 220 woningen en wordt professioneel beheerd door Eigen Haard. De servicekosten bedragen circa €107,- per maand en er is een meerjarenonderhoudsplanning opgesteld.
De erfpachtcanon is afgekocht tot 1 november 2064 en de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing. De huidige eigenaren hebben een aanvraag gedaan voor eeuwigdurende erfpacht. De afkoop van de eeuwigdurende erfpacht is een bedrag van circa €1.500,-.

Buurt
Noorderpark. Skatecafe, FC Hyena, Pompet, Hangar, De Goudfazant, Stork, Oedipus Brouwerij, Coba; zomaar een greep uit het hippe culinaire aanbod en terrasjes in de buurt. Verder zijn de winkels op de Van der Pekstraat en het Mosveld binnen loopafstand. Voor je dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten in de buurt, waaronder de Jumbo Foodmarkt.
Metro Noorderpark is heel dichtbij en ook bussen 35, bus 38 en N91 hebben een halte op loopafstand. Of fietsafstand vind je het pondje van het IJplein naar Centraal Station of het pondje van de Zamenhofstraat naar het KNSM-eiland. Wat betreft parkeren valt de straat onder vergunning gebied Noord 7 en er is geen wachtlijst voor een parkeervergunning. Via de S116 ben je snel via de Ijtunnel in het Centrum of op de ring A10.

Kenmerken:
- Tuin op het zuidwesten
- Grondige renovatie in 2015
- Plafondhoogte circa 2.65 m
- Berging in de tuin van circa 6 m2
- Actieve VvE
- Servicekosten VvE circa €107,- per maand
- Erfpachtcanon afgekocht tot 1 november 2064
- Geen wachtlijst voor parkeervergunning
- Meetrapport conform NEN2580

***ENGLISH TRANSLATION***

This perfectly renovated 3-room apartment is available for sale in the cozy Vogelbuurt. A southwest-facing garden, high ceilings of 2.65 m and a sleek yet charming finish make this a very lovely house!

The high ceilings immediately catch the eye upon entering. The apartment feels very spacious and the patio doors to the garden only reinforce this. There is no parking space directly in front of the door, so you have extra privacy and you also have relatively much privacy at the rear, due to the view of tall trees. In the garden you have sun from about 10 am until the beginning of the evening, but there is always a place in the shade as well.

The apartment was extensively renovated in 2015 and you can see that in the tightly plastered walls, high skirting boards, parquet flooring and panel radiators. The living room runs from the front of the house to the garden, which can be reached with patio doors. In addition, there is a beautiful, original fireplace in the house. The tiles still refer to the old ship repair yard ADM, for which this district was originally built.

The kitchen is placed in a handy niche and you have a view of the garden while cooking. There is an impressive 5-burner Stoves gas stove with no less than 3 ovens. There is also a spacious refrigerator, separate freezer, dishwasher and a concrete counter top with plenty of work space. The tall cabinets provide extra storage space. The bathroom is finished with concrete cire and a natural stone floor. In addition to the walk-in rain shower, glass shower enclosure and design radiator, the washbasin furniture stands out; a custom made teak wood furniture with extra wide sink and 2 taps.

The apartment has two bedrooms, one of which is located on the garden with French doors. In the other bedroom there is a spacious built-in wardrobe that is made to measure across the full width of the room, ideal storage space or for a large wardrobe. There is certainly no shortage of storage space. In the hall there is next to a storage cupboard a cupboard for washing machine and dryer. In addition, there is storage space under the stairs in the hall and a cupboard in the garden where the boiler is neatly stored and with a connection for the garden hose. Last but not least, there is a storage room in the garden of approximately 6 m2.

VvE & leasehold
The VvE "Koekoeksplein" consists of approximately 220 houses and is professionally managed by Eigen Haard. The service costs are approximately € 107 per month and a long-term maintenance plan has been drawn up.
The leasehold canon has been bought off until November 1, 2064 and the General Provisions for continuous leasehold 2000 apply. The current owners have applied for perpetual leasehold. The purchase of the perpetual lease is an amount of approximately € 1,500.

Neighborhood
Noorderpark. Skatecafe, FC Hyena, Pompet, Hangar, De Goudfazant, Stork, Oedipus Brewery, Coba; just a selection from the hip culinary offer and terraces in the neighborhood. Furthermore, the shops on Van der Pekstraat and Mosveld are within walking distance. For your daily shopping there are several supermarkets nearby, including the Jumbo Food Market.
Metro Noorderpark is very close and buses 35, buses 38 and N91 also have a stop within walking distance. On cycling distance you will find the pound from the IJplein to Central Station or the pound from Zamenhofstraat to the KNSM island. As far as parking is concerned, the street falls under permit area Noord 7 and there is no waiting list for a parking permit. Via the S116 you are quickly via the Ijtunnel in the Center or on the ring A10.

Characteristics:
- Garden facing southwest
- Thorough renovation in 2015
- Ceiling height approximately 2.65 m
- Storage in the garden of approximately 6 m2
- Active Owners Association
- Service costs VvE approximately € 107 per month
- Annual lease payments surrendered until November 1, 2064
- No waiting list for parking permit
- Measurement report in accordance with NEN2580

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 430.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.056,34 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 107,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Bouwjaar 1921 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 71 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 260 m³ Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 1 woonlaag Energie Energieklasse C Energie einddatum 24-06-2030 Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2017, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 46 m² (5.3 m bij 8.66 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en parkeervergunningen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 107,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie K Perceelnummer 9673 Index 37 Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Afgekocht tot 2064-11-01

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties